Az ingatlan értékbecslés szempontjai és menete

ingatlan értékbecslés szempontjai

Ha eladni vagy vásárolni szeretne, tisztában kell lennie, hogy mik az ingatlan értékbecslés szempontjai, szabályai. Akár hitel felvételhez, akár öröklés vagy vagyonmegosztás kapcsán van szüksége ingatlan értékbecslésre, kérje a szakértő segítségét! Az alábbiakban megtudhatja, miért érdemes hivatalos értékbecslőre bízni a munkát.

Értékbecslés

Egyrészt rögzíti és dokumentálja mindazokat a tényeket, amelyek befolyásolják az ingatlan forgalmi értékét. A forgalmi érték egy olyan ár, amennyit a piaci körülmények között jelenleg ér az ingatlan. Sokszor a bank is ellenőrzi, hogy mit néz az értékbecslő, hiszen az ingatlan értékének a megállapításánál más hasonló ingatlanok piaci árát veszi alapul. Így az összehasonlításhoz használt összes ingatlannál fontos, hogy reális legyen az értékük.

Az ingatlan értékbecslés szabályai, szempontjai

Az értékbecslő a következőket veszi figyelembe:

  • az épület korát,
  • méretét,
  • építési módját,
  • szerkezeti állapotát,
  • esztétikai kialakítását,
  • településen belüli elhelyezkedését,
  • megközelíthetőségét,
  • közművesítettnjellegét,
  • tulajdoni viszonyát,
  • az aktuális piaci viszonyokat.

Ezek mind befolyásolják az ingatlan értékét, de az értékbecslő meg tudja állapítani a várható felújítási költségeket is, ami komoly előnyt jelent a vásárlóknak és az eladóknak is.

Az ingatlan értékbecslés menete

A helyszíni bejárás során, az ingatlan műszaki állapotán túlmenően, az üzemeltetési viszonyokról, illetve a működtetés körülményeiről számot kell adni. A tulajdonképpeni ingatlan értékbecslés szempontjai közé tartozik a módszeres adatgyűjtés. Az adatok két alapvető osztályba sorolhatóak:

  • Általános adatok, amelyek az országot, régiót, várost és lakókörzetet fedik le. Különösen fontos a szomszédos telkek vizsgálata, amelyek fizikai, gazdasági, szociális és politikai befolyást jelenthetnek, így közvetlenül befolyásolhatják a tárgyi ingatlan fejlesztési lehetőségeit és értékét.
  • Részletes adatok, amelyek a tárgyi ingatlan jellemzőit fedik le, illetve olyan hasonló ingatlanok összehasonlító adatai, költségek, eladások, bevételek és kiadások terén, amelyeket versenyezhetni lehet a tárgyi ingatlannal.

Az értékbecslés lépései

  1. Meg kell határozni a becsülni kívánt érték fajtáját, ki kell választani az ehhez legmegfelelőbb értékbecslési eljárást.
  2. A szükséges adatok és források listájának gyűjtése. Az értékbecslő által használandó eljáráshoz szükséges adatok típusának felkutatása.
  3. Az adatok összegyűjtése, rögzítése és igazolása. A részletes információt az ország, a város, a gazdasági és politikai feltételeinek figyelembevételével kell megszerezni. Össze kell gyűjteni az alkalmazott megközelítéstől függően az eladásokból, költségekből, valamint az összehasonlító ingatlanok építési költségeiből származó információkat.
  4. A leggazdaságosabb hasznosítás meghatározása. Az értékbecslő a pillanatnyi használatot vizsgálja a lehetséges használat ellenében, a piaci erők figyelembevételével, hogy a jövedelmező jelleg mennyire határozza meg az ingatlan jelenlegi használatának megfelelőségét.
  5. A telek értékének meghatározása, annak érdekében, hogy meg lehessen becsülni a tárgyi ingatlan telekértékét.
  6. Az ingatlan értékének megbecslése. A szakember a kiválasztott módszerrel határozza meg az ingatlan értékét. Speciális esetekben egy ingatlan értékének megbecslésére több módszer is rendelkezésre áll. Ilyenkor az eljárás végén a kapott eredményeket egyeztetni kell.
  7. A végleges értékbecslés elkészítése.

online értékbecslés

A legfontosabb a helyszíni felmérés, hiszen csak így lehet a különböző tényeket pontosan meghatározni, ellenőrizni. Ennek során a szakember bejárja az ingatlant és fotókkal kiegészített dokumentációt készít a tapasztalatokról. Ha ez megtörtént, kezdődhet a számolás.

Többféle módszer létezik:

  • piaci összehasonlító adatokon alapuló számítás, aminek során az értékelendő ingatlant hasonló tulajdonságú ingatlanokkal vetik össze,
  • nettó pótlási költségen alapuló értékelést gyakran családi házak esetén alkalmazzák, amikor meghatározzák a telek értékét, valamint a felújítási költségeket,
  • hozamszámítást főleg lakások esetén végeznek, aminek alapja az ingatlan hasznosításából realizálható összeg.

Online ingatlan értékbecslés

Online értékbecslésre a következő esetekben lehet szükség:

  • eladónak és vevőnek is érdemes egy független értékbecslő véleményét kikérni,
  • vagyonmegosztáshoz, családon belüli megegyezéshez,
  • tulajdonostársak tulajdonrészeinek eladásánál, megvásárlásnál,
  • már van egy értékbecslési szakvéleménye, de szeretné összehasonlítani, hogy megerősítse a döntését,
  • jelenleg nem lehet bejutni az ingatlanba, de minden szükséges adattal, képekkel rendelkezik,
  • külföldön tartózkodik és szeretné tudni, mennyit ér a magyarországi ingatlanja.

A következő ingatlanokra kérhető online értékbecslés:

  • lakás,
  • nyaraló,
  • családi ház,
  • kisebb építési terület.

Az ingatlan értékbecslés szempontjai sokrétűek, nagyon sok információ szükséges hozzá:

  • az ingatlan 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapja,
  • családi házak és üres telkek esetén a térkép másolata,
  • az alaprajzra.